Professor Universitário Silva Leandro

Due Diligence Imobiliária

Compliance e Governança aplicados à compra e venda de imóveis

A aquisição de um imóvel exige atenção à documentação, aos registros e às circunstâncias que envolvem a operação.

Embora a legislação assegure, em determinadas situações, proteção ao terceiro de boa-fé, a adoção de uma postura de Compliance ético e legal contribui para uma análise responsável da operação e para a prevenção de problemas desnecessários no futuro.

A Due Diligence Imobiliária consiste na análise organizada de documentos, informações e circunstâncias relevantes para a compra ou venda de um imóvel.

O que pode ser analisado

Conforme o objeto da contratação, a pesquisa poderá compreender:

• matrícula e documentação do imóvel;
• documentação dos proprietários e demais envolvidos;
• certidões municipais, estaduais e federais;
• certidões forenses;
• execuções cíveis;
• execuções fiscais;
• processos judiciais relevantes;
• débitos e pendências identificáveis;
• informações registrais e fiscais pertinentes;
• eventuais inconsistências ou situações que necessitem de esclarecimento.

A análise não se restringe à matrícula. As circunstâncias jurídicas, fiscais e patrimoniais relacionadas aos envolvidos na operação também podem ser relevantes para uma avaliação preventiva.

Compliance Imobiliário

No contexto imobiliário, Compliance corresponde à adoção de procedimentos de conformidade, verificação e prevenção antes da conclusão da operação.

A análise pode seguir uma metodologia objetiva:

Pesquisar → Verificar → Analisar → Documentar → Decidir.

O propósito é proporcionar ao cliente informações organizadas para uma decisão consciente, identificando previamente situações que possam exigir esclarecimentos ou providências.

Governança Imobiliária

A Governança Imobiliária estabelece critérios e procedimentos para tornar a operação mais organizada, transparente e documentada.

Em uma aquisição, isso significa identificar:

• quais documentos foram analisados;
• quais pesquisas foram realizadas;
• quais informações foram identificadas;
• quais pontos exigem atenção;
• quais providências podem ser necessárias antes da conclusão do negócio.

Uma matrícula regular constitui elemento essencial da análise, mas determinadas operações podem justificar uma investigação mais ampla.

Adotar uma postura de Compliance ético e legal contribui para decisões imobiliárias mais responsáveis e para evitar problemas desnecessários no futuro.

Formação Acadêmica

Professor Universitário Silva Leandro, com formação acadêmica direcionada ao Direito, aos Negócios e às Operações Imobiliárias.

Pós-graduado em Direito Imobiliário — Faculdade Dom Alberto

MBA em Direito, Negócios e Operações Imobiliárias — FAVENI

MBA em Negócios Imobiliários — UniRitter

Graduado em Administração — Universidade de Uberaba (UNIUBE)

Graduado em Gestão Financeira — Universidade de Uberaba (UNIUBE)

Bacharel em Ciências Contábeis — Faculdade Futura

Essa formação proporciona uma perspectiva multidisciplinar para a análise documental, financeira e negocial das operações imobiliárias.

Serviços Imobiliários

• Due Diligence Imobiliária;
• análise documental extrajudicial;
• assessoria para compra e venda de imóveis;
• pesquisa de certidões e informações relevantes;
• análise preventiva de riscos da operação;
• organização documental;
• assessoria para regularização documental, conforme o caso.

Atendimento

Atendimento para compradores, vendedores, proprietários, investidores e demais interessados em operações imobiliárias.

Viamão, Porto Alegre e Região Metropolitana, com avaliação de demandas de outros municípios conforme a natureza da operação.

Consulta Inicial

A consulta inicial é gratuita para compreensão da demanda e avaliação preliminar da documentação e das informações apresentadas.

Após a avaliação, será apresentado orçamento prévio, considerando a extensão da pesquisa, quantidade de documentos, número de envolvidos e complexidade da operação.

Honorários a Combinar

Serviços mediante orçamento prévio e aprovação do cliente.

Contato

WhatsApp: (51) 99161-2101

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CRECI-RS nº 61.938 F